不動産には、
時々単純な真実がある。
自分が良いと思う物件は、
他の誰かも良いと思っているかもしれない。
私はこれは、
煽りではなく
現実だと思っている。
価格。
立地。
道路条件。
建物。
バランスが良い物件。
そういう物件には
自然と人が集まる。
これは市場原理でもある。
これは率直に。
良い物件ほど、
自分だけの発見であることは少ない。
皆見ている。
皆検討する。
私はそう感じている。
ここ面白い。
「好きになった」
それ自体が、
ある意味
市場性のヒントでもある。
私はそう見ることがある。
これは煽りではない。
事実として。
動く物件は動く。
早い。
私は何度も見てきた。
最近の例。
建築途中。
未完成。
それでも動いた。
これは象徴的だった。
「完成してから考える」
では間に合わないこともある。
現実にある。
ここ重要。
人気物件では、
値引き交渉より
買付でポジションを取る。
そういう考え方がある。
私は否定しない。
誤解されたくない。
買付は交渉権。
契約ではない。
法的拘束力もない。
だからまず動く。
この実務感覚は重要だ。
これは少し強いが言いたい。
待てばもっとある。
もちろんあることもある。
だが
良い物件を逃す理由にもなる。
私は何度も見た。
ここを言いたい。
急かす話ではない。
現場感覚だ。
良い物件は、
競争が起きやすい。
ただそれだけ。
私はそう思う。
安く買う技術だけではない。
競争があるか。
どの温度感か。
ここを読む。
これも交渉。
私はそう考える。
自分が良いと思う物件。
それは
他人も見ているかもしれない。
私はそれを、
煽りでなく市場の現実として見る。
問うべきは
どれだけ値引けるかだけでなく、
その物件に、他の買い手が動く可能性はあるか。
かもしれない。
If a property speaks to you,
it may be speaking to others too.
Part4
Speed Wins in Hot Markets
買付＝交渉権、法的拘束なし。